¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zarzalejo es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que analizar plenamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en Valencia y Madrid, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Zarzalejo se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.