¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arenys de Munt es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita después de que la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se suministra un documento con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Arenys de Munt están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.