¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abrera es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que descubren probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad persigue analizar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de el consumo energético. Por tanto, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de varios elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones indispensables, debido a que se debe analizar completamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Abrera se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere pasar la Inspección puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su subsanación y se formula un documento con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.