¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguilar de Segarra es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que descubren probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa la situación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por tanto, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En general, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación completa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones indispensables.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Aguilar de Segarra están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta después de la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.