¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aviá es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que identifican probables deficiencias y decidirán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio busca examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Así que, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aviá se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que evaluar completamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
El Profesional competente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.