¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Badía del Vallés es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que descubren potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca analizar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados establecidos que se otorgan luego de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para edificios superior a 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se suministra un documento con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Badía del Vallés están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.