¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Balenyá es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por expertos que identifican posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Balenyá se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones esenciales, puesto que se tiene que examinar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico competente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo, un vecino no desea pasar la ITE porque su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.