¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bellprat es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se debe examinar extensamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bellprat se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.