¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Borredá es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por expertos que observan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio busca revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, así como la optimización energética. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de subsanación y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación profunda de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Borredá se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no desea autorizar la ITE dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.