¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabrils es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información informará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y barcelona, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cabrils están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.