¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calella es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por expertos que identifican posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito analizar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Calella se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, debes examinar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En barcelona cada diez años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la condición de protección y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.