¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Capellades es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que identifican posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito examinar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación exhaustiva de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
Para obtener un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Capellades están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.