¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carme es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y evaluarán la necesidad de ajustes
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su regularización y se emite un escrito con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar extensamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Carme están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.