¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellar del Vallés es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad persigue revisar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la descomposición, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, actualmente se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En barcelona cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su corrección y se aporta un informe con las actuaciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones imprescindibles, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castellar del Vallés se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
En ocasiones, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.