¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casteldefels es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su corrección y se aporta un escrito con las operaciones convenientes para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar exhaustivamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Casteldefels se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.