¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellnou de Bages es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que identifican probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Por eso, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se establecen fechas para su regularización y se formula un informe con las actuaciones decisivas para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación detallada de la condición de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castellnou de Bages están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.