¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fogás de Monclús es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que encuentran posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las operaciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de distintos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones esenciales, dado que se tiene que evaluar rigurosamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso del estado del inmueble, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fogás de Monclús se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.