¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Franquesas del Vallés es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por eso, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Las Franquesas del Vallés están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se formula un informe con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desechar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación rigurosa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.