¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nogales es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como el consumo energético. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una ITE, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en badajoz determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en badajoz.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un documento con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones necesarias, puesto que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Nogales están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.