¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calzadilla de los Barros es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Calzadilla de los Barros están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a pasar la Inspección ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en badajoz precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su reparación y se aporta un informe con las operaciones convenientes para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, ya que se debe analizar extensamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.