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inspeccion tecnica de edificios Ahillones

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ahillones es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!

La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y decidirán la necesidad de mejoras

La supervisión de la propiedad busca evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero voy a aclararte particularmente.

El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.

En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.

Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.

En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

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¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, ya que se tiene que analizar plenamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.

Para adquirir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.

El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en Ahillones se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.

La obligatoriedad de ejecutar la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.

Incluso puede que, un propietario no desea pasar la ITE porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.

Por consiguiente:

La Ley IEE en badajoz establece que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.

En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.

Entre otras cosas, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:

  • Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.

Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se emite un escrito con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.