¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Almarcha es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por especialistas que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio busca examinar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, dado que se tiene que inspeccionar minuciosamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para obtener un informe más exacto de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en La Almarcha se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en cuenca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se formula un documento con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.