¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beamud es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La inspección del edificio busca analizar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se refiere como IEE para incluir todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en cuenca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una investigación completa de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Beamud están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
Algunas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.