¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas de Garcimolina es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para contemplar todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en cuenca establece que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada década, para edificios de más de treinta años, así como en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de corrección y se formula una memoria con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones requeridas, debido a que se debe examinar pormenorizadamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Casas de Garcimolina se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.