¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas de Haro es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio persigue revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban muchos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de corrección y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones requeridas, dado que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Casas de Haro están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.