¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentenava de Jábaga es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su regularización y se formula un informe con las intervenciones necesarias para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea permitir la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fuentenava de Jábaga se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones cruciales, debido a que se debe analizar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.