¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gabaldón es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La auditoría de la construcción busca examinar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gabaldón se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La responsabilidad de hacer la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente que se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en cuenca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de cuenca cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, puesto que se debe evaluar concienzudamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.