¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Graja de Iniesta es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por personal competente que descubren posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias, debido a que se debe analizar extensamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Graja de Iniesta están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.