¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Henarejos es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Henarejos están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de considerables factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una inspección exhaustiva de la calidad de preservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.