¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Hito es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que observan posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio busca revisar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación extensa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender la duración del análisis.
El Perito competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Hito están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en cuenca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su regularización y se aporta un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.