¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Masegosa es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad busca revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Masegosa están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación minuciosa de la condición de conservación y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para asegurar un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.