¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Mesas es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que observan posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se identifica como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en cuenca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones cruciales, ya que se tiene que evaluar exhaustivamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Las Mesas se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.