¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monreal del Llano es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por eso, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Monreal del Llano están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en cuenca define que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de varios factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar concienzudamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.