¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palomares del Campo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que identifican potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la ITE, debes revisar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se emite un informe con las operaciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación minuciosa del estado de conservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
Para asegurar un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Palomares del Campo se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la ITE ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.