¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Portilla es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que identifican eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Portilla están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en cuenca define que la ITE debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, ya que se debe evaluar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.