¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozorrubielos de la Mancha es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Pozorrubielos de la Mancha se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en cuenca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de regularización y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, dado que se debe evaluar rigurosamente la situación de protección y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.