¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Clemente es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que identifican probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De este modo, actualmente se le denomina como IEE para incluir todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría minuciosa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones indispensables.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se elabora un escrito con las intervenciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Clemente se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la ITE debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.