¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almadenejos es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por expertos que identifican probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio busca examinar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Almadenejos están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se otorgan después de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en ciudadreal define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un informe con las intervenciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación rigurosa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Para conseguir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.