¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abenójar es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Abenójar están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En ciudadreal, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En ciudadreal cada diez años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en ciudadreal.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de estos elementos, se elaboran fechas para su regularización y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, ya que se tiene que examinar extensamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
A menudo un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.