¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almodóvar del Campo es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que observan probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la ITE, tienes que examinar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Reglamentación IEE en ciudadreal precisa que la ITE debe ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En ciudadreal cada decenio, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en ciudadreal.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se verifica el estado de las posteriores partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones obligatorias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Almodóvar del Campo están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.