¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almuradiel es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que identifican potenciales defectos y juzgarán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar detalladamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Almuradiel se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a permitir la Inspección porque su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes analizar el informe que se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En ciudadreal cada diez años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en ciudadreal.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de estos puntos, se precisan fechas para su regularización y se aporta un documento con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.