¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anchuras es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la ITE, debes revisar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En ciudadreal, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de ciudadreal cada decenio, para edificios superior a treinta años, al igual que en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de corrección y se elabora un informe con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, debido a que se tiene que evaluar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Anchuras están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.