¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caracuel de Calatrava es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Caracuel de Calatrava se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Reglamentación IEE en ciudadreal establece que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se elabora una memoria con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.