¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrión de Calatrava es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con la optimización energética. De este modo, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en ciudadreal precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Carrión de Calatrava se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.