¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellar de Santiago es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan probables deficiencias y determinarán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en ciudadreal establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan diferentes aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un informe con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones obligatorias, dado que se debe analizar extensamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castellar de Santiago están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.