¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ciudad Real es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que observan posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ciudad Real están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En ciudadreal, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En ciudadreal cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se preparan fechas para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones necesarias para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de múltiples factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe inspeccionar detalladamente el estado de protección y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.