¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corral de Calatrava es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en ciudadreal define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias, dado que se tiene que inspeccionar en profundidad la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Corral de Calatrava están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligación de ejecutar la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una multa.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.