¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Daimiel es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La auditoría de la construcción busca inspeccionar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Así que, ahora se conoce como IEE para abarcar todos estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En ciudadreal cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en ciudadreal.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de corrección y se elabora un documento con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Daimiel están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe analizar completamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.