¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fernán Caballero es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de ciudadreal cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en ciudadreal.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de regularización y se elabora un escrito con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones necesarias, ya que se tiene que evaluar plenamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fernán Caballero están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.