¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Granátula de Calatrava es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por expertos que detectan posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue analizar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Ley IEE en ciudadreal establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de ciudadreal cada diez años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan distintos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se formula una memoria con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones indispensables, ya que se tiene que examinar minuciosamente el estado de protección y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Granátula de Calatrava se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.